23 Rue MONTAGNE · Ville-Marie
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 119,6 m² · constr. 2015 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094483895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
85025094483895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 83 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 641 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 452 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 853 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 966 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 029 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 444 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 475 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 673 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 194 588 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.