13 Rue THERRIEN · Ville-Marie
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 122,6 m² · constr. 2013 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094484110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
85025094484110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 75 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 656 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 334 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 611 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 735 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 196 501 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 499 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 510 m · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 187 804 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.