48 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 334 $/m² · 1 337 m² · constr. 2002 · terrain 128 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 337 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 085,8 m²
Frontage
—
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
6 404 700 $
Rôle antérieur 5 477 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104229653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
6 178 100 $
Rôle antérieur
5 477 900 $
ID provincial
85025104229653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, Rue Bruyère, Ville-Marie 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (273 $/m²) 622,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 255 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.