38 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 67,7 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104300629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
85025104300629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 17 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 491 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 199 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 752 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 739 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 201 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 619 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 914 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 211 $ Poids 36 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 491 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 222 049 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 409 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 336 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 393 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.