25 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ -0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104302204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
85025104302204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 69 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 208 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 92 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 208 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 518 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 279 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 633 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 313 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.