11 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104304030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
85025104304030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 209 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 261 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 209 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 793 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 845 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 333 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.