37 Rue LARTIGUE S · Ville-Marie
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104311053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
85025104311053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 68 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 212 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 636 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 213 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 45 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 288 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 031 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 518 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 795 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 366 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 361 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 288 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 694 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.