1303 Chemin GIRARD · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 89,1 m² · constr. 1949 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044951468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
85030044951468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 43 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de la Carrière-à-Chaux, Duhamel-Ouest 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 786 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 393 $ Poids 8 % |
| 2 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 992 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 254 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 613 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.