836 Chemin BIBEAU · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
177 000 $
Autre · terrain 5 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054582961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
85030054582961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 36 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin Bibeau, Duhamel-Ouest 2026-05-29 · 239 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 840, rue Bibeau, Duhamel-Ouest 2024-06-28 · 63 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 446 $ Poids 15 % |
| 7 | 702, Chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2024-06-12 · 940 m · Vendu 370 000 $ (8 525 $/m²) 43,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin Christiana, Ville-Marie 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.