337 Chemin MCGUIRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
166 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 2 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 50 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055045363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
85030055045363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 34 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 835 $ Poids 18 % |
| 2 | 675, route de l'Ile, Duhamel-Ouest 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 747 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, chemin de la Baie Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 368 $/m²) 58,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, chemin de la Carrière-à-Chaux, Duhamel-Ouest 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (3 786 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 362 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 761 $/m²) 181,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 1281, chemin Cholet, Duhamel-Ouest 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.