704 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 1 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
180,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064410898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
85030064410898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 54 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 186 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 330 $ Poids 30 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 884 $ Poids 9 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 243 832 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 623 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.