708 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 3 870 $/m² · 62,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 75 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064411675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
85030064411675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 46 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 758 $ Poids 41 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 228 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 205 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 202 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 245 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 191 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 214 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.