710 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 76,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064411738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
85030064411738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 69 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 232 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 540 675 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 789 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 209 598 $ Poids 2 % |
| 4 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 261 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 283 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.