804 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 578 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064414335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
85030064414335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 094 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 626 446 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.