687 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 172,5 m² · constr. 2010 · terrain 12 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064441941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
85030064441941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 94 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 838 937 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 288 707 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 458 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 560 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 656 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 228 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.