712 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
138 500 $
Chalet · 4 743 $/m² · 29,2 m² · constr. 1971 · terrain 72 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 612,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 64 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064444262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
85030064444262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 29 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin Bibeau, Duhamel-Ouest 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 539 m · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, chemin Christiana, Ville-Marie 2024-06-26 · 331 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 20 % |
| 4 | 840, rue Bibeau, Duhamel-Ouest 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 330 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −50 510 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 214 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 330 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 76 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.