2 Chemin BELLEVUE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 139,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 262,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064482605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
85030064482605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −58 524 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 843 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 657 750 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 507 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 422 $ Poids 4 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 029 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 212 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 411 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 020 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.