1365 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 4 061 $/m² · 104,1 m² · constr. 1915 · terrain 958 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 548,3 m²
Frontage
697,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065059907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
85030065059907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 69 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 079 $ Poids 34 % |
| 2 | 145, chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 656 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 354, chemin de la Baie-de-la-Mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 337 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.