283 Chemin POINTE-DES-CÈDRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073978768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
85030073978768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 76 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 376 781 $ Poids 45 % |
| 2 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 92 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 459 585 $ Poids 24 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 576 095 $ Poids 15 % |
| 5 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 783 $ Poids 13 % |
| 6 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 520 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 903 $ Poids 10 % |
| 8 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 522 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 357 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.