295 Chemin POINTE-DES-CÈDRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 60 m² · constr. 1960 · terrain 1 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073979086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
85030073979086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 48 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 397 $ Poids 12 % |
| 3 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 109 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 165 $ Poids 5 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 187 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 210 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 195 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 225 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.