291 Chemin POINTE-DES-CÈDRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073979100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
85030073979100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 375 091 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 569 067 $ Poids 19 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 773 $ Poids 15 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 091 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 519 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 525 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 395 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 457 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 349 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.