257 Chemin POINTE-DES-CÈDRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073987711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
85030073987711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 89 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 544 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 677 $ Poids 48 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 97 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 80 694 $ Poids 44 % |
| 4 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 603 560 $ Poids 6 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 631 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.