261 Chemin POINTE-DES-CÈDRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073989876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
85030073989876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 73 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 346 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 57 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +917 $ | 71 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 466 747 $ Poids 35 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 748 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 619 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 673 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 333 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.