109 Rue MARIE-JOSÉE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 38,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074046318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
85030074046318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 48 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 561 $ Poids 1 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 123 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 96 409 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.