112 Rue KARINE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 108,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074062889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
85030074062889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 84 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 396 336 $ Poids 20 % |
| 2 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 909 $ Poids 19 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 706 $ Poids 18 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 751 $ Poids 14 % |
| 5 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 119 $ Poids 7 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 295 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 409 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 530 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 350 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.