102 Rue KARINE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074063069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
85030074063069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 89 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 579 156 $ Poids 19 % |
| 2 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 052 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 612 $ Poids 13 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 526 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 533 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 530 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 070 $ Poids 4 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 597 $ Poids 4 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 225 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 369 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.