785 Chemin CARRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 49,6 m² · constr. 2014 · terrain 12 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 171,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074068499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
85030074068499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 136 800 $ Poids 19 % |
| 2 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 118 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 106 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 306 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 209 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 202 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.