101 Rue MARILYN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074073890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
85030074073890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 499 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 86 722 $ Poids 22 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 635 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 475 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 816 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 639 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 223 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 450 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.