109 Rue MARILYN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 151,3 m² · constr. 2014 · terrain 9 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 008,8 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074082033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
85030074082033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 410 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 83 432 $ Poids 33 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 592 807 $ Poids 29 % |
| 3 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 699 $ Poids 20 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 677 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 807 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.