109-111 Rue ISABELLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 79,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074083303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
85030074083303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 54 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 731 $ Poids 12 % |
| 2 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 274 825 $ Poids 8 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 498 576 $ Poids 7 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 209 083 $ Poids 5 % |
| 6 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 679 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 810 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 419 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.