102 Rue ISABELLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 84,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074085560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
85030074085560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 113 $ Poids 14 % |
| 2 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 551 086 $ Poids 14 % |
| 3 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 277 896 $ Poids 10 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 501 930 $ Poids 8 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 210 889 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 111 $ Poids 6 % |
| 8 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.