120-122 Rue GENEVIÈVE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 2 927 $/m² · 134,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,6 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074088231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
85030074088231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 787 m · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 79 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 883 $ Poids 17 % |
| 4 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +30 404 $ | 574 109 $ Poids 17 % |
| 5 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 570 922 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 862 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 657 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 142 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.