101 Rue ISABELLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074095540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
85030074095540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 82 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 604 371 $ Poids 24 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 399 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 611 $ Poids 12 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 550 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 551 210 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 926 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, Rue Brodeur, Ville-Marie 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.