105 Rue ISABELLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 102,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 533,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074096763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
85030074096763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 570 796 $ Poids 27 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 517 647 $ Poids 12 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 522 956 $ Poids 8 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 221 945 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 314 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 341 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Rue Brodeur, Ville-Marie 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 376 146 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 227 900 $ (2 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 280 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.