10 Chemin BELLEVUE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 87,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 99 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074402595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
85030074402595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 39 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 768 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 835 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 257 251 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 184 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 498 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 763 $ Poids 5 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 250 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.