14 Chemin BELLEVUE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074410704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
85030074410704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 46 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 181 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 217 026 $ Poids 11 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 842 $ Poids 7 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 235 728 $ Poids 6 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 224 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 531 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 754 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +450 $ | 119 758 $ Poids 3 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 212 383 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −7 193 $ | 234 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.