12 Chemin BELLEVUE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074412345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
85030074412345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 50 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 521 717 $ Poids 34 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 154 $ Poids 28 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 026 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 350 184 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 197 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 029 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 988 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 596 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 248 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 911 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.