670 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 126,1 m² · constr. 2008 · terrain 19 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 422,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074423659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
85030074423659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 85 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 632 897 $ Poids 15 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 246 603 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 250 667 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 767 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 723 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 465 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 611 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.