603 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074425672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
85030074425672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 71 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 455 $ Poids 37 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 107 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 149 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 609 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 567 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 861 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 314 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.