664 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 126,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074443755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
85030074443755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 74 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 633 276 $ Poids 19 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 737 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 571 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 933 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 855 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 460 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 604 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.