660 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 10 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 362,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074453266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
85030074453266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 78 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 598 $ Poids 38 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 633 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 619 047 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 063 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 136 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 260 694 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 913 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.