634 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 90,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074482626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
85030074482626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 250 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 57 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 491 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 865 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 341 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 221 842 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 206 079 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 227 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 259 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 013 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 277 475 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 227 900 $ (2 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 268 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.