982 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 81,9 m² · constr. 1920 · terrain 11 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074595297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
85030074595297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 42 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 741 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 410 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 209 363 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 439 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.