1059 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 125,8 m² · constr. 1992 · terrain 313 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 000 m²
Frontage
382,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 457 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074747757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
85030074747757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 453 $ Poids 27 % |
| 2 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 776 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 231 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 232 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 632 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.