1001 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
237 300 $
Autre · 2 782 $/m² · 85,3 m² · constr. 2001 · terrain 801 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 863,2 m²
Frontage
1 186,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 632 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074750403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
85030074750403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 45 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 336 $ Poids 2 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 557 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (3 109 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 501 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 372 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.