1011 Chemin 1ER RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 124,6 m² · constr. 1927 · terrain 4 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074785481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
85030074785481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 49 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 450 $ Poids 34 % |
| 2 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 466 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 531 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 465 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (1 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 160 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue de la Montagne, Ville-Marie 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 293 000 $ (2 559 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 331 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.