1050 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 131,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074797099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
85030074797099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 51 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 467 $ Poids 47 % |
| 2 | 864, Route 101, Duhamel-Ouest 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 672 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 544 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Therrien, Ville-Marie 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.