675 Route ÎLE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 4 877 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 440 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 352,9 m²
Frontage
508,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 344 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074806201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
85030074806201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 71 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 790, chemin de la Carrière-à-Chaux, Duhamel-Ouest 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 304 000 $ (3 786 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.