912 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 186,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083847656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
85030083847656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 92 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 61 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 657 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 677 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.