243 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 189,9 m² · constr. 1980 · terrain 209 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083937907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
85030083937907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 995 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 587 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 614 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 768 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.